LES AVANTAGES DU NEUF

LES AVANTAGES DU NEUF

CONFORT

 

Que ce soit au niveau thermique, acoustique ou même en termes de sécurité, votre logement sera réalisé selon des normes et les contrôles les plus stricts.
 

  • UNE CONCEPTION OPTIMALE

Vous bénéficiez d’un logement conforme aux dernières normes et disposant des dernières technologies.

Les surfaces sont adaptées pour vous permettre de profiter pleinement de votre logement : rangements,  espaces extérieurs,…

Chaque logement bénéficie généralement d’espaces privatifs extérieurs tels que balcons, loggias ou même jardins privatifs.

  • UN LOGEMENT A VOTRE GOUT

Nous souhaitons que vous vous sentiez bien chez vous !

C’est pourquoi, avant le démarrage du chantier, vous avez la possibilité de modifier certaines prestations et aménagements intérieurs.

Nous vous faisons également choisir les carrelages, les faïences et revêtements de sol.

  • DES PARTIES COMMUNES AGREABLES

Des parties communes agréables font que vous sentirez bien chez vous.

C’est pourquoi, nous mettons des prestations de qualités au niveau des parties communes : Accès sécurisés par portails motorisés, visiophones, Halls et circulations décorées soigneusement,…

De plus, les espaces extérieurs sont paysagers ace soin de sorte que chaque espace extérieur ait une utilité et soit agréable.

 

ECONOMIES

 

  • FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Lorsque vous achetez un bien logement neuf, vous bénéficiez des frais de notaires réduits qui s’élèvent entre 2 et 3% du montant de l’acquisition.

Dans l’immobilier ancien, ils sont généralement entre 7 et 8 %.

  • TAXE FONCIERE

En faisant l’acquisition d’un logement neuf, vous bénéficiez de l’exonération totale ou partielle de la Taxe Foncière pendant 2 ans dans de nombreuses villes de France.

  • CHARGES REDUITES

En faisant l’acquisition d’un logement Neuf, vous bénéficiez des dernières règlementations en vigueur en terme d’économies d’énergie (Label BBC, RT2012,…).

Ceci ajouté au travail réalisé par les architectes de l’opération, vos factures de chauffage et de production d’eau chaude s’en trouvent allégées.

De plus, le choix des meilleures orientation, et le respect des dernières normes d’éclairement et acoustiques font de votre logement un cadre de vie particulièrement agréable.

  • Le PRET A TAUX ZERO + (PTZ +)

Grace au  PTZ+ vous pouvez  augmenter votre apport personnel et donc le montant de votre emprunt !

Sans intérêt, ni frais de dossier, il est destiné à soutenir votre premier achat immobilier en résidence principale ou si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement principal depuis 2 ans.

Les dernières conditions instaurées au 1er janvier 2016, facilitent et élargissent désormais sa

Mise en place.

Plus de détails sur la page « Habiter dans le neuf » (lien ?)

 

 

GARANTIES

 

La VEFA présente l’avantage d’apporter des garanties importantes à l’acquéreur, garanties d’ordre financier et d’ordre technique.

 

LES GARANTIES FINANCIERES 
 

La garantie d’achèvement de l’immeuble

Le promoteur est tenu de justifier, sous peine de ne pouvoir signer les ventes, d’une garantie d’achèvement de l’immeuble, qui a pour objet d’assurer à l’acquéreur l’achèvement de l’immeuble, en cas de défaillance du promoteur, par le versement des sommes nécessaires à cet achèvement. Elle est    fournie par un organisme bancaire (garantie extrinsèque) .

 

LES GARANTIES TECHNIQUES


La garantie de parfait achèvement

Juridiquement, la garantie de parfait achèvement est due par l’entreprise qui a réalisé les travaux envers le promoteur, pendant le délai d’un an suivant la réception de l’immeuble. Toutefois, pour faciliter la réparation des désordres pouvant survenir dans cette période, le promoteur est l’interlocuteur privilégié de l’acquéreur.

Il est donc généralement prévu que ces désordres lui soient signalés afin que le promoteur puisse rappeler l’entreprise concernée et ainsi remédier au plus vite à ces désordres. 

 

La garantie biennale

Le promoteur est tenu du bon fonctionnement des éléments d’équipement du bien vendu. Cette garantie court pendant un délai de deux ans à compter de la réception.

 

La garantie décennale

Le promoteur est responsable des vices cachés portant atteinte à la solidité ou à la destination du logement, susceptibles de survenir dans un délai de 10 ans suivant la réception de l’immeuble. L’assurance dommages-ouvrages (DO), à laquelle le promoteur est tenu de souscrire et dont il transfère le bénéfice à l’acquéreur, vous garantit la réparation de ces désordres.

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